第220号 不動産投資の利回り計算ができるFPになろう（ゆりもと）
■■━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
■
あこがれのＦＰ活動☆成功の秘訣
第２２０号
２０２０／１１／４発行
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━■■
おはようございます。
朝夕はひときわ冷え込むようになりました。
先日、苦手な衣替えをしながら「もっと収納スペースが
あればいいのにな…」と不満を持ちつつ作業をしていた
のですが、「これは痩せたら着れる」「こっちは高かっ
たから」などの理由で、何年も着ていない服を処分でき
ずにクローゼットに詰め込んでいく私…。どうやら収納
スペースの問題ではなさそうです。
それでは今回はゆりもとFPからのメッセージです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
不動産投資の利回り計算ができるFPになろう
～ゆりもと～
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
みなさまこんにちは。ＦＰフローリストのゆりもとです。
皆さんは、不動産投資ビギナーさんの相談を受けたこと
はありますか？
「なんだか難しそうで、間違ったことを言ってはいけな
いので避けてきました」
ということはありませんか？
不動産投資に興味がある方向けのセミナーや営業は過熱
する一方です。カボチャの馬車事件やスルガ銀行の不祥
事は論外ですが、普通の人が知識不足のまま、不動産投
資に手を出して、ライフプランが大幅に狂う経済的損失
を受ける、というケースは枚挙にいとまがありません。
投資と節税になるといわれて始めたのに、毎月３万円の
赤字が続き、さらに家賃を下げないといけない、これは
本当に持ち続けてよいのだろうか、といった気の毒な相
談は、残念ながら弊社にコンスタントに入ってきます。
私のお客様でも大変気の毒な方がいらっしゃいました。
数年前ですが、母親と一緒に住む住宅を建てようとした
ところ、勤務先と年収は申し分ないのに、A銀行では住
宅ローン審査が不可、B銀行では勤務先優遇金利が取れ
ず、高い金利になってしまいました。事情をヒアリング
していると、なんと年初に区分所有のワンルームを、
ローンを組んで購入していました。
「投資用マンションを買うと確定申告３期分出さないと、
住宅ローンの与信に響いてしまいます。投資マンション
の営業担当に、『近々住宅を買う予定だ』という話はし
たのですか？」とお話しすると、驚く回答が。
「営業担当者には話しました。そうしたら『投資用のマ
ンションの一つくらい持っていた方が、住宅ローンも通
りやすくなりますよ』と言われたので、そうかなと思い、
投資に踏み切った経緯があります」と青ざめておられま
した。
詳しい解説は省略しますが、このレベルのコンプラ意識
で投資用物件の販売を展開している会社がメジャーでな
いことを祈りたいです。残念ながら、弊社に入る相談内
容を見ると、この手のお客様のライフプランに大きな悪
影響を与える不動産投資営業は今も活発に行われている
ようです。
これに対して、FPが相談に来られた時には簡単にできる
ことがあります。
1つ目は不動産投資というのが、金融商品を使う投資と
何が違うかを整理して差し上げること。
2つ目に借り入れを利用する場合は、住宅ローンではな
く事業用ローンを組むことになることをレクチャーする
こと。
そして3つ目は、節税だ、老後の年金づくりだという言
葉に惑わされず、投資として利益が出るかのキャッシュ
フロー利回り計算をお客様と一緒にしてあげることです。
ローンを組んで物件を購入した時のキャッシュフローは
FPであれば計算は充分できます。自分が投資するつもり
で収支計算をしてみましょう。収入は賃料、支出はロー
ン返済、マンションの管理費修繕積立金、管理会社手数
料、固定資産税や火災保険など、資料にある数字をキャ
ッシュベースで計算していきます。この計算で逆ザヤに
なっていないかどうかをお伝えするだけでも、感謝され
るケースが多いです。
11月のFP向けセミナーでは、不動産投資相談に来られた
お客様にレクチャーすべき内容を整理してお伝えします。
間違った不動産投資をしようとしている方を助けてあげ
られるFPになっていただければ幸いです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
☆お知らせ
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
●オンライン・第1期
ＦＰフローリスト認定ＦＰ養成講座
開校日：2021年1月23日（土）～3月20日（土）
時間：各日10：00～17：00（180分×2講座）
場所：オンライン（ZOOM）
定員：20名（最少開催人数4名）
お問合せ・お申込みはこちらから↓
●【オンライン開催】養成講座説明会（無料）
「養成講座でどんなことが学べるのか知りたい」「受講
した方の話を聞きたい」・・・などの声に応えて、無料
説明会を開催いたします。講座に関するご質問や、ＦＰ
としてキャリアアップしていく方法に関する相談等に対
応させていただきます。
説明会開催日時のご確認、お申込みはこちらから↓
●初めての不動産投資相談でFPがレクチャーすべきこと
資産形成の一環として、不動産投資をぜひやってみたい
と思う方が増えています。 けれど知識がないまま不動
産投資を行うと、増やしたかったはずの大切な資産を減
らしてしまうことにもなりかねません。このセミナーで
は、これから不動産投資を始めたいという相談が入った
場合の、カウンセリング項目と基礎レクチャーを学びま
す。
日時：2020年11月13日（金）10:00-12:00
場所：横浜本社セミナールーム
講師：ゆりもと ひろみ
お申込みはこちらから↓
●事例で学ぶ シングル女性の資産づくりと老後の備え
シングル女性を応援するために、FPとして何に着目し、
どのようなアドバイスができるのかを考えていく講座で
す。前半は老後資金算出シートを使ったカウンセリング
方法を、後半は資産づくりのポイントと老後の備えにつ
いて学びます。相談場面ですぐに使えるようにカウンセ
リング見本も用意。知識とスキルを同時に身につけられ
る内容になっています。
日時：2020年12月11日（金）10:00-12:00
場所：横浜本社セミナールーム
講師：柳澤 美由紀
お申込みはこちらから↓
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
☆編集後記
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
編集担当の我孫子です。
前職でも、不動産投資をされているお客様から、「思っ
た以上にランニングコストがかかる」というご意見を耳
にしました。勢いで物件を購入してしまい、将来の費用
についてあまり詳しく聞いていなかったそうです。お客
様が「こんなはずではなかった」とならないよう、11月
のFP向けセミナーでは、これから不動産投資を検討され
ているお客様に向けてアドバイスがきる内容となってい
ます。この機会にぜひ受講ください！
それでは次回もお楽しみに。
