第73号 住宅ローン審査とライフプラン （ゆりもと）
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あこがれのＦＰ活動☆成功の秘訣
第７３号
２０１４／１０／８発行
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おはようございます！
先日運動会が終わりました。各学年、見ごたえのある演
技が見られるのですが、一年生の玉入れ競技は、毎年楽
しい踊りが見られるので楽しみにしています。今年は、
『妖怪ウォッチ』でしたが、上級生や見に来ている小さ
い子たちも皆で踊る不思議な現象が起こり、とても盛り
上がりました。
さて今週は、最近の住宅ローン審査の実務のお話です。
私たちＦＰの責任、そして活躍の場はさらに大きくなっ
ているようです。
それでは、どうぞ。
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住宅ローン審査とライフプラン （ゆりもと）
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みなさま、こんにちは。
ＦＰフローリストのゆりもとひろみです。
ゆりもとは、提携不動産仲介業者の従業員資格をもって
おり、提携ローンの審査、申込みのフォローを時折行っ
ています。
提携の金融機関は、私がＦＰ兼業者の立場で、お客様の
圧倒的な信頼を頂きながら住宅購入のサポートをしてい
ることをよくご存じの関係です。
実は、ここ数年ローン審査現場では、ＦＰの重要感が増
している、という事実をご紹介させていただきます。
ご存知のように、住宅ローンの事前審査では、属性確認
関係の書類、物件資料、売買契約書・重要事項説明書
コピー等の提出が必要です。
これに加えて、最近では、「この物件を購入するときの、
ＦＰさんがお作りになったライフプランも（審査資料と
して）つけてください」
といわれるケースが増えているのです！
数年前、最初に言われたときは、
「ええ！？ 本当に参考にしてもらえるのですか？」
とびっくりしましたが、
「はい、私たちと違って、専門家が作成したライフプラ
ンは精度が高いので、参考にさせて頂いています！」
との嬉しい回答をいただきました。
残債がある状態で高額物件への買い替えをする方や、
早期退職と嘱託が決まっている方などの場合、
「要ライフプラン」案件となるケースが多い印象です。
時代はじわじわと変わっているんだなあと、実感する
事例ですね。
ライフプランが成り立つ住宅購入と借入をしたいという
点において、お客様と金融機関の利害は、実は一致して
います。
そこにＦＰが専門性でお役に立てるシミュレーションを
提供できるわけです。
ＦＰが推奨してきた、キャッシュフローありきの住宅購
入サポートは、金融機関のローン審査にもプラス要因と
なるのですね。
そして、お客様の生活が成り立ち、家族が幸せに住み続
けられる予算を勘案したうえでの家づくり・住宅取得を
支援していきたい、という、心ある不動産業者さんの
ニーズにも一致します。
お客様、不動産業者、金融機関、３者ともに、ＦＰが作
るライフプランは、とても重要な根拠資料となるのです。
今後、ＦＰのライフプラン作成スキルとライフプラン
ソフトには、一定のクオリティが要求されることになっ
てくるでしょう。
ＦＰの時代が始まっています☆
大変お待たせしました、
ライフプランソフト『大成功家族』は、
本日発売（申込受付開始）です。
詳しくは以下をご覧ください。
ライフプランソフト『大成功家族』発売要項
https://fp-florist.com/pro-fp/soft/
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☆お知らせ
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１０月のセミナー
来年１月より相続税の税制改正がありますね。基礎控除
の引き下げがクローズアップされ、にわかに関心が集ま
っていますが、ＦＰとしてどんな事をアドバイスできる
のでしょうか？
一緒に学びませんか？
１０月１８日（土）１０：００～１３：００
相談実務体験シリーズ（４）
相続相談の受け方＋相談ロープレ講座
９月より始まった新シリーズのセミナーです。
様々なタイプのライフプランを学べます。
今回は、シングルの方のライフプラン編です。
お客様を前にした時のロープレもたっぷり体験できます。
１０月１８日（土）１４：００～１７：００
徹底ロープレ・ライフプランシングル編
申し込みお待ちしてます！
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☆編集後記
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編集担当 茂渡恵子です。
先日、ミツバチの生態について聞く機会がありました。
女王蜂１匹と何万匹もの働き蜂。働き蜂は、暑い季節は
まるで扇風機のように巣の前で羽根を使い風を起こし、
寒い冬は、体から熱を発して巣を温めるのだそうです。
そしてこの働き蜂、みんなが働いているのかと思ってい
たら、蜂の半数は休んでいるそうなのです。
なぜなら、ハチの巣にスズメバチなどの天敵が侵入して
きた時に、休んでいる蜂がすばやく応戦できるようにし
なければならないからです。このゆとりがないと、巣の
ミツバチが全滅…なんて事もあるのだそうです。
ただ休んでいるのではなく、非常事態に備えての行動な
んですね。
ただ単に休憩しすぎて、あわてていろんな事をしている
私には、自分の事を振り返る良い機会になりました！
それでは、また来週。
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