住宅取得等の資金贈与による非課税制度と住宅ローン控除の「注意点」

１．住宅取得等資金贈与の非課税とは

・非課税限度額は最大1,000万円

・贈与税の基礎控除と併用できる

・非課税の適用を受けた贈与は生前贈与加算の対象外となる

・夫婦それぞれの父母などから贈与を受けて利用することもできる

 ・非課税の「適用要件」「適用期間」

２．住宅取得等資金贈与の非課税の適用要件

・非課税の対象になる「受贈者」「贈与内容」

・非課税の対象になる「住宅」の要件

・非課税の適用を受けるための贈与税申告の「注意点」

３．住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）の適用に当

・そもそもの「住宅ローン控除」とは？（２０２５年以降）

・住宅ローン控除の適用額が減る恐れがある

・住宅取得の不動産取得税・登録免許税は相続より高くなる

４．将来、相続で揉めそうな方や相続税申告の必要がある方へ

・贈与が原因となり遺産分割でもめる可能性がある（民法上の「特別受益」）

・知っておこう！「相続時精算課税制度」を併用した場合

・その他

• 　住宅ローンを組むことをご検討の方
• 　親や祖父母から購入資金の贈与を受けることで相続税対策も考えている方
• 　将来的に相続税申告が発生する見込みで、兄弟姉妹が居る方

• 　住宅を購入する前に「贈与を受けた場合」「住宅ローン控除」を受けた場合での　「トータルでの税効果」がわかるでしょう。
• 　税法上の特典を受ける上での「正しい申告の重要性」と申告実務にあたっての　「注意事項」がわかるでしょう。制度を知っただけではダメ！「条件を満たし、必要な書類をいつまでに取得し、申告すればいいのか」　端的に言うなら、３月１５日の申告期限近くになって、税理士に泣きついても受けてくれる先生はまずいません。「事前の準備の必要性」がわかるでしょう。
• 　将来的に相続で揉めそうな方は必見です。税法だけでは不十分！「民法上の特別受益」を理解した上で実行すべきことがわかります。

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